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Available project

BTS Arbrisseau

Tournai, Belgium

Luftvisualisierung von BTS Arbrisseau mit Lagerflächen, Büros und Ladezone in Doornik.

BTS Arbrisseau ist ein genehmigtes Logistik-Immobilienprojekt von 6.555 m² im Gewerbegebiet Tournai Ouest 3, Doornik. Das Projekt kombiniert Lagerflächen mit Büros und Möglichkeiten für eine maßgeschneiderte Gestaltung. Dank der Lage nahe der E42 und E403 stellt es einen attraktiven Standort für Unternehmen dar, die logistische oder industrielle Betriebsflächen suchen.

About the project

BTS Arbrisseau

LCV Real Estate entwickelt mit BTS Arbrisseau ein neues Build-to-suit-Projekt im Gewerbepark Tournai Ouest 3, gelegen in Doornik (Blandain). Das genehmigte Projekt hat eine Gesamtfläche von 10.954 m², bestehend aus einer Halle im Erdgeschoss (6.078m²), 2 Etagen an Zwischengeschossen (3.490 m²) und 3 Etagen an Büros (1.386 m²), mit der Möglichkeit, diese Flächen anzupassen, indem beispielsweise die Bürofläche oder die Fläche der Zwischengeschosse verkleinert/vergrößert wird. Auf diese Weise wird das Gebäude auf die Bedürfnisse Ihres Unternehmens zugeschnitten. BTS Arbrisseau zeichnet sich durch die Möglichkeit aus, das Gebäude an die operativen Bedürfnisse des zukünftigen Nutzers anzupassen. Je nach gewünschter Nutzung kann das Verhältnis zwischen Lagerfläche und Büros sowie die mögliche Hinzufügung von Zwischengeschossen weiter untersucht werden. Das Projekt wird sowohl zur Miete als auch zum Kauf angeboten und richtet sich an Unternehmen, die eine professionelle Geschäftsumgebung mit Platz für ihre logistische Organisation benötigen. Der Standort in Tournai Ouest 3 bietet zudem Zugang zu einer etablierten Wirtschaftsregion nahe der französischen Grenze. So kombiniert BTS Arbrisseau die Vorteile eines Neubauprojekts mit der Flexibilität eines maßgeschneiderten Betriebsgebäudes.

Concept

Concept

Build-to-suit: ein auf Ihr Unternehmen zugeschnittenes Gebäude BTS Arbrisseau basiert auf dem Build-to-suit-Prinzip: eine Immobilienentwicklung, bei der die endgültige Gestaltung auf die Bedürfnisse des zukünftigen Nutzers abgestimmt wird. Anstelle einer vollständig festgelegten Standardaufteilung bietet das Projekt Möglichkeiten, den verfügbaren Raum funktional zu organisieren. Dabei kann unter anderem die gewünschte Lagerfläche, der Umfang der Büros und die mögliche Integration von Zwischengeschossen berücksichtigt werden. Dieser Ansatz ermöglicht es, die Unterbringung an die Aktivitäten und die interne Organisation eines Unternehmens anzupassen. LCV Real Estate bespricht gemeinsam mit potenziellen Nutzern, welche Konfiguration technisch, städtebaulich und kommerziell innerhalb des genehmigten Projekts realisierbar ist.
Location

Location and context

BTS Arbrisseau befindet sich in Tournai Ouest 3, einem Gewerbegebiet in Blandain, auf dem Gebiet von Doornik. Diese Umgebung wurde entwickelt, um Unternehmen mit unterschiedlichen industriellen und logistischen Aktivitäten Raum zu bieten. Das Gewerbegebiet ist Teil der wirtschaftlichen Entwicklung der Region Picardisch Wallonië, wo bestehende Geschäftstätigkeit und neue Ansiedlungsmöglichkeiten zusammenkommen. Die Präsenz anderer professioneller Nutzer trägt zum ausgeprägten gewerblichen Charakter des Standortes bei. Für Unternehmen, die Industrierimmobilien in Doornik suchen, bietet BTS Arbrisseau die Möglichkeit, sich in einer Umgebung anzusiedeln, die speziell auf wirtschaftliche Aktivitäten ausgerichtet ist, anstatt an einem gemischten städtischen Standort.
Accessibility

Accessibility

Gute Anbindungen für nationale und internationale Güterströme Eine effiziente Verkehrsanbindung ist für Logistik- und Industrieunternehmen unerlässlich. BTS Arbrisseau liegt in der Nähe der E42 und E403, zwei wichtigen Verkehrsachsen, die die Region Doornik mit anderen Wirtschaftszentren verbinden. Über dieses Straßennetz sind unter anderem Kortrijk, Bergen und verschiedene Ziele in Nordfrankreich erreichbar. Die Nähe zur französisch-belgischen Grenze ist dabei besonders relevant für Unternehmen mit Kunden, Lieferanten oder Transportbewegungen auf beiden Seiten der Grenze. Tournai Ouest 3 verfügt über eine speziell entwickelte Anbindung für den Gewerbepark. Dies unterstützt den Güterverkehr von Unternehmen innerhalb der Zone und macht den Standort interessant für Organisationen, die auf einen reibungslosen täglichen Güterzugang und -vertrieb angewiesen sind.
Architecture

Architecture

Funktionale Architektur mit professionellem Erscheinungsbild Das Design von BTS Arbrisseau kombiniert ein umfangreiches Logistikgebäude mit einem klar erkennbaren Bürobereich. Die Architektur ist schlank und funktional, mit einer klaren Volumetrie, die zum industriellen Charakter der Umgebung passt. Die Fassaden kombinieren helle, graue Betonpaneele mit dunklen Fassadenverkleidungen. Im Bereich der Büros sorgen größere Glasflächen für ein transparenteres Erscheinungsbild, während die Lagervolumen einen geschlosseneren und robusteren Charakter behalten. Die architektonische Formensprache macht den Unterschied zwischen administrativen Funktionen und logistischen Aktivitäten sichtbar, ohne dass das Gebäude seinen Zusammenhalt verliert. So entsteht ein Betriebsgebäude, das Repräsentativität und Funktionalität kombiniert, mit einem Erscheinungsbild, das zu einem modernen professionellen Standort passt.
Sustainability

Sustainability

Nachhaltigkeit als Teil der weiteren Projektentwicklung Bei der weiteren Ausarbeitung von BTS Arbrisseau ist es wichtig, die Energieeffizienz und die technische Ausstattung des Gebäudes an die tatsächlichen Nutzungsbedürfnisse anzupassen. Das Build-to-suit-Konzept bietet die Möglichkeit, diese Aspekte während des Entwurfsprozesses zu besprechen. Dabei spielen unter anderem der Energieverbrauch der Aktivitäten, die gewünschten Innenklimabedingungen und der zukünftige Betrieb eine Rolle. Auch die Gestaltung der Außenanlagen ist Teil der gesamten Projektentwicklung. Konkrete Leistungen, technische Installationen und eventuelle Nachhaltigkeitsmaßnahmen müssen anhand des definitiven Lastenhefts und der anwendbaren Genehmigungsbedingungen bestätigt werden. LCV Real Estate kann potenziellen Nutzern hierzu weitere Informationen geben.
Technical

Technical features

Industrieimmobilien mit Möglichkeiten zur Eigennutzung Unternehmen, die einen neuen Standort in Betracht ziehen, stehen vor der Wahl zwischen Miete und Kauf. BTS Arbrisseau bietet die Möglichkeit, beide Szenarien zu prüfen. Für Unternehmen, die in Immobilien zur Eigennutzung investieren möchten, kann ein maßgeschneidertes Neubauprojekt interessant sein, da die Gebäudekonfiguration bereits während der Entwicklung auf die Geschäftsaktivitäten abgestimmt werden kann. Mieter wiederum können die Möglichkeiten prüfen, ihre Aktivitäten in einem Gebäude unterzubringen, das ihre operativen Bedürfnisse berücksichtigt, ohne selbst Eigentümer der Immobilie zu werden.
Investment

Investment context

BTS Arbrisseau ist ein genehmigtes Neubauprojekt in Tournai Ouest 3. Dank der bereits erteilten Genehmigungen kann die weitere Realisierung in Abhängigkeit von den konkreten Projektvereinbarungen und den Bedürfnissen des zukünftigen Nutzers vorbereitet werden. Die endgültige Planung, Konfiguration und die Übergabebedingungen werden individuell besprochen.
LAND AREA
12.555 m²
GROSS FLOOR AREA (GFA)
10.954 m²
Program
Logistiklager mit Büros und optionalen Zwischengeschossen
PLANNED COMPLETION
2028
CATEGORY
Build-to-Suit · Logistics
Region
Hennegau

All stated surface areas, dimensions and images are purely indicative and not contractually binding. The definitive contractual specifications always take precedence over commercial plans and representations.

Adres
Rue du Petit Tilleul 12, 7522 Doornik, BE
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