Naar hoofdinhoud
Beschikbaar project

BTS Arbrisseau

Doornik, België

Luchtvisualisatie van BTS Arbrisseau met magazijnruimte, kantoren en laadzone in Doornik.

BTS Arbrisseau is een vergund logistiek vastgoedproject van 6.555 m² in bedrijvenzone Tournai Ouest 3, Doornik. Het project combineert magazijnruimte met kantoren en mogelijkheden voor een inrichting op maat. Dankzij de ligging nabij de E42 en E403 vormt het een interessante vestigingslocatie voor ondernemingen die logistieke of industriële bedrijfsruimte zoeken.

Over het project

BTS Arbrisseau

LCV Real Estate ontwikkelt met BTS Arbrisseau een nieuw build-to-suitproject in het bedrijvenpark Tournai Ouest 3, gelegen in Doornik (Blandain). Het vergunde project heeft een totale oppervlakte van 10.954 m², bestaande uit een loods op het gelijkvloers (6.078m²), 2 verdiepingen aan mezzanines (3.490 m²) en 3 verdiepingen aan kantoren (1.386 m²), met de mogelijkheid om met deze oppervlaktes te spelen door bijvoorbeeld de kantooroppervlakte of oppervlakte van de mezzanines te verkleinen/vergroten. Op die manier wordt het gebouw op maat van uw onderneming aangepast. BTS Arbrisseau onderscheidt zich door de mogelijkheid om het gebouw af te stemmen op de operationele behoeften van de toekomstige gebruiker. Afhankelijk van de gewenste invulling kunnen de verhouding tussen magazijnruimte en kantoren en de eventuele toevoeging van mezzanines verder worden onderzocht. Het project wordt zowel te huur als te koop aangeboden en richt zich op ondernemingen die behoefte hebben aan een professionele bedrijfsomgeving met ruimte voor hun logistieke organisatie. De vestiging in Tournai Ouest 3 biedt bovendien toegang tot een gevestigde economische regio nabij de Franse grens. Zo combineert BTS Arbrisseau de voordelen van een nieuwbouwproject met de flexibiliteit van een bedrijfsgebouw op maat.

Concept

Concept

Build-to-suit: een gebouw afgestemd op uw onderneming BTS Arbrisseau vertrekt vanuit het principe van build-to-suit: een vastgoedontwikkeling waarbij de uiteindelijke inrichting wordt afgestemd op de behoeften van de toekomstige gebruiker. In plaats van een volledig vastgelegde standaardindeling biedt het project mogelijkheden om de beschikbare ruimte functioneel te organiseren. Daarbij kan onder meer worden gekeken naar de gewenste magazijnoppervlakte, de omvang van de kantoorfuncties en de eventuele integratie van mezzanines. Deze aanpak maakt het mogelijk om de huisvesting te laten aansluiten bij de activiteiten en interne organisatie van een onderneming. LCV Real Estate bespreekt samen met kandidaat-gebruikers welke configuratie technisch, stedenbouwkundig en commercieel haalbaar is binnen het vergunde project.
Locatie

Ligging en context

BTS Arbrisseau bevindt zich in Tournai Ouest 3, een bedrijvenzone in Blandain, op het grondgebied van Doornik. Deze omgeving is ontwikkeld om ruimte te bieden aan ondernemingen met uiteenlopende industriële en logistieke activiteiten. De bedrijvenzone maakt deel uit van de economische ontwikkeling van de regio Picardisch Wallonië, waar bestaande bedrijvigheid en nieuwe vestigingsmogelijkheden samenkomen. De aanwezigheid van andere professionele gebruikers draagt bij aan het uitgesproken bedrijfsmatige karakter van de locatie. Voor ondernemingen die industrieel vastgoed in Doornik zoeken, biedt BTS Arbrisseau de mogelijkheid om zich te vestigen in een omgeving die specifiek op economische activiteiten is gericht, in plaats van op een gemengde stedelijke locatie.
Bereikbaarheid

Bereikbaarheid

Goede verbindingen voor nationale en internationale goederenstromen Een efficiënte verkeersontsluiting is essentieel voor logistieke en industriële ondernemingen. BTS Arbrisseau ligt in de omgeving van de E42 en E403, twee belangrijke verkeersassen die de regio Doornik verbinden met andere economische centra. Via dit wegennet zijn onder meer Kortrijk, Bergen en verschillende bestemmingen in Noord-Frankrijk bereikbaar. De nabijheid van de Frans-Belgische grens is daarbij bijzonder relevant voor bedrijven met klanten, leveranciers of transportbewegingen aan beide zijden van de grens. Tournai Ouest 3 beschikt over een speciaal ontwikkelde ontsluiting voor het bedrijvenpark. Dat ondersteunt het vrachtverkeer van ondernemingen binnen de zone en maakt de locatie interessant voor organisaties die afhankelijk zijn van een vlotte dagelijkse goederenaanvoer en -distributie.
Architectuur

Architectuur

Functionele architectuur met een professionele uitstraling Het ontwerp van BTS Arbrisseau combineert een omvangrijk logistiek gebouw met een duidelijk herkenbaar kantoorgedeelte. De architectuur is strak en functioneel, met een heldere volumewerking die aansluit bij het industriële karakter van de omgeving. De gevels combineren lichte, grijze betonpanelen met donkere gevelafwerkingen. Ter hoogte van de kantoren zorgen grotere glaspartijen voor een transparantere uitstraling, terwijl de magazijnvolumes een meer gesloten en robuust karakter behouden. De architecturale vormentaal maakt het onderscheid tussen administratieve functies en logistieke activiteiten zichtbaar, zonder dat het gebouw zijn samenhang verliest. Zo ontstaat een bedrijfsgebouw dat representativiteit en functionaliteit combineert, met een uitstraling die past bij een hedendaagse professionele vestiging.
Duurzaamheid

Duurzaamheid

Duurzaamheid als onderdeel van de verdere projectuitwerking Bij de verdere uitwerking van BTS Arbrisseau is het belangrijk om de energieprestaties en technische inrichting van het gebouw af te stemmen op de werkelijke gebruiksbehoeften. Het build-to-suitconcept biedt de mogelijkheid om deze aspecten tijdens het ontwerpproces te bespreken. Daarbij spelen onder meer het energieverbruik van de activiteiten, de gewenste binnenklimaatcondities en de toekomstige exploitatie een rol. Ook de inrichting van de buitenomgeving maakt deel uit van de totale projectuitwerking. Concrete prestaties, technische installaties en eventuele duurzaamheidsvoorzieningen moeten worden bevestigd aan de hand van het definitieve lastenboek en de toepasselijke vergunningsvoorwaarden. LCV Real Estate kan kandidaat-gebruikers hierover verdere informatie bezorgen.
Techniek

Technische kenmerken

Industrieel vastgoed met mogelijkheden voor eigen gebruik Bedrijven die een nieuwe vestiging overwegen, staan voor de keuze tussen huren en aankopen. BTS Arbrisseau biedt de mogelijkheid om beide scenario's te onderzoeken. Voor ondernemingen die willen investeren in vastgoed voor eigen gebruik, kan een nieuwbouwproject op maat interessant zijn omdat de gebouwconfiguratie van bij de ontwikkeling kan worden afgestemd op de bedrijfsactiviteiten. Huurders kunnen dan weer de mogelijkheden bekijken om hun activiteiten onder te brengen in een gebouw dat rekening houdt met hun operationele behoeften, zonder zelf eigenaar te worden van het vastgoed.
Investeren

Investeringscontext

BTS Arbrisseau is een vergund nieuwbouwproject in Tournai Ouest 3. Door de reeds verkregen vergunningen kan de verdere realisatie worden voorbereid in functie van de concrete projectafspraken en de behoeften van de toekomstige gebruiker. De definitieve planning, configuratie en opleveringsvoorwaarden worden individueel besproken.
GRONDOPPERVLAKTE
12.555 m²
BRUTO VLOEROPPERVLAKTE (BVO)
10.954 m²
Programma
Logistiek magazijn met kantoren en optionele mezzanines
VOORZIENE OPLEVERING
2028
CATEGORIE
Build-to-Suit · Logistiek
Regio
Henegouwen

Alle vermelde oppervlakten, afmetingen en afbeeldingen zijn louter indicatief en niet contractueel bindend. Het definitieve contractuele lastenboek primeert steeds op commerciële plannen en voorstellingen.

Adres
Rue du Petit Tilleul 12, 7522 Doornik, BE
Bekijk op Google Maps →
Interesse in een specifieke unit?

Laat het ons weten — we koppelen uw aanvraag meteen aan de juiste ruimte.

Selecteer een unit uit de lijst en ontvang binnen één werkdag alle informatie: plan, oppervlakte, prijszetting en beschikbaarheid.

Interesse in BTS Arbrisseau?

Kies eventueel een specifieke unit — dan sturen we u meteen de juiste informatie.